Sérénité financière, impact minimal
Ecoe, votre partenaire pour une gestion sereine et écoresponsable de vos finances et de votre immobilier. Nous nous engageons à vous offrir une tranquillité d’esprit.
Sérénité financière, impact minimal
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Face à l'urgence climatique et à une population de plus en plus sensibilisée aux enjeux environnementaux, la transition énergétique dans le secteur immobilier est plus que jamais au cœur des préoccupations. Selon l’Institut Pembina, pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050, il faudra rénover près de 600 000 habitations chaque année jusqu’en 2040, à un coût colossal de 20 milliards de dollars par an. Ce défi est d'autant plus crucial que 80 % des bâtiments actuels seront encore en usage en 2050.
Notre solution accompagne les propriétaires et investisseurs dans cette transformation en proposant des outils de gestion prédictive et d’optimisation énergétique. En anticipant les besoins de maintenance et en améliorant l'efficacité énergétique de vos biens, vous assurez la pérennité de vos investissements tout en contribuant à la lutte contre le réchauffement climatique.
Pression sur l'entretien et la modernisation
Les locataires exigent de plus en plus des logements modernisés, bien entretenus et économes en énergie. Les propriétaires doivent donc investir dans des améliorations énergétiques pour rester compétitifs et éviter la dévaluation de leurs biens. Toutefois, ces améliorations représentent des coûts élevés, et un manque de mise à jour peut entraîner une baisse de la valeur des biens à long terme, ce qui accroît l'anxiété des propriétaires (SCHL), (IRIS).
Régulations et contrôles des loyers
Dans certaines provinces comme le Québec, où l’accès au logement devient de plus en plus difficile, la pénurie peut mener à des mesures gouvernementales renforcées, telles que le contrôle des loyers ou la régulation des pratiques de location. Ces régulations visent à protéger les locataires, mais elles limitent la capacité des propriétaires à augmenter les loyers pour couvrir les coûts. Une solution réside dans la promotion de logements moins énergivores, qui réduisent les factures des locataires tout en permettant aux propriétaires de justifier une légère augmentation des loyers (SCHL).
Incertitude financière
Les propriétaires doivent également faire face à des incertitudes financières dues à la hausse des taux hypothécaires et à l'instabilité du marché locatif. Par exemple, la crise sanitaire de la COVID-19 a révélé le problème des loyers impayés, fragilisant ainsi les finances de nombreux propriétaires. De plus, la montée continue des coûts de financement immobilier ces dernières années a mis en péril la rentabilité de leurs investissements et a rendu l'acquisition de nouveaux biens plus difficile. Cependant, les récentes baisses successives des taux sont une bonne nouvelle pour les propriétaires. Une stratégie bien pensée peut leur permettre d'effectuer des travaux bénéfiques pour eux-mêmes et leurs locataires.
Références
L'insalubrité des logements constitue une préoccupation croissante au Québec, en particulier dans les zones urbaines. Environ un tiers des ménages à Montréal sont confrontés à des conditions de vie précaires, telles que la moisissure, l'humidité excessive, ou encore la présence d'insectes et de rongeurs(INSPQ). En tant que propriétaire immobilier, il est essentiel de se préparer à ces éventualités en adoptant une gestion proactive des biens locatifs.
En plus de leur impact sur la santé des occupants, ces problèmes peuvent entraîner des recours juridiques de la part des locataires via le Tribunal administratif du logement. Celui-ci peut imposer des sanctions sévères si un logement est déclaré impropre à l'habitation. Pour éviter ces situations, les propriétaires doivent non seulement assurer un entretien régulier de leurs biens, mais aussi suivre de près les évolutions des réglementations locales et provinciales sur la salubrité.
En effet, bien que la législation actuelle n'inclue pas de cadre strict au niveau provincial, plusieurs municipalités québécoises ont mis en place des règlements spécifiques pour réguler la salubrité des logements. Ces règlements peuvent varier d'une ville à l'autre, ce qui rend d'autant plus important pour les propriétaires de rester informés sur les changements susceptibles d'affecter leurs responsabilité.
L'application que nous proposons vous permet de gérer efficacement vos propriétés et de documenter l'état des logements. En étant bien préparé, vous pouvez non seulement éviter des recours juridiques coûteux, mais aussi assurer le bien-être de vos locataires et la valorisation de vos biens immobiliers.
Les facteurs ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) jouent un rôle croissant dans l'immobilier, même pour les petits investisseurs et les propriétaires individuels. L'intégration des critères ESG devient essentielle pour rester compétitif, notamment en raison de la pression pour réduire les émissions de carbone et améliorer la durabilité des bâtiments (BDO) Pour les petits investisseurs immobiliers, qui possèdent entre 3 et 50 portes, l'intégration des critères ESG peut également représenter un levier important, bien que les exigences soient souvent moins strictes que pour les grands investisseurs commerciaux ou institutionnels. Voici des domaines où les facteurs ESG s'appliquent spécifiquement aux particuliers et petits investisseurs :
Environnement (E)
Les petits investisseurs sont de plus en plus sensibilisés à la réduction de leur empreinte carbone. Cela passe par des investissements dans l'efficacité énergétique, notamment :
- L'amélioration de l'isolation des logements.
- Le remplacement des systèmes de chauffage par des technologies moins énergivores (pompes à chaleur, panneaux solaires).
- La gestion de l'eau et de l'électricité pour réduire la consommation
Bien que ces initiatives puissent être coûteuses à court terme, elles permettent de réduire les factures d'énergie, d'améliorer l'attractivité des biens pour les locataires, et d'éviter des coûts futurs liés à des régulations environnementales de plus en plus strictes.
Social (S)
Pour les petits propriétaires, l'impact social peut se manifester par la mise en place de logements abordables et de qualité. En créant des environnements sûrs et inclusifs pour les locataires, ces propriétaires participent à la réduction des inégalités sociales. Ils peuvent également encourager des pratiques équitables dans la gestion des locataires, telles que la promotion de la diversité et la transparence dans les relations locatives.
Gouvernance (G)
Les petits investisseurs sont encouragés à adopter des pratiques de gouvernance transparente et éthique. Cela inclut la gestion rigoureuse des finances, la conformité aux réglementations en vigueur, ainsi que la communication claire avec les locataires. En gérant de manière proactive les risques locatifs (comme les impayés ou les dégradations), ces propriétaires peuvent assurer la pérennité de leurs investissements.
Opportunités pour les petits investisseurs et les particuliers
Certains programmes gouvernementaux ou provinciaux offrent des incitations financières pour soutenir les petits investisseurs dans leurs projets ESG, tels que des subventions pour l'efficacité énergétique ou des prêts à taux préférentiels pour les rénovations durables. Ces initiatives visent à encourager la transition vers des pratiques immobilières plus durables, même pour ceux qui possèdent un nombre modeste de biens.
En conclusion, les petits propriétaires peuvent adopter des mesures ESG à leur échelle, non seulement pour respecter des normes de durabilité croissantes, mais aussi pour améliorer la rentabilité de leurs investissements sur le long terme, tout en réduisant leur impact environnemental.
Nos solutions pour une tranquillité d'esprit
Bientôt, nous vous fournirons tous les détails concernant nos solutions. Chez ECOE,
nous mettons tout en œuvre pour vous proposer une solution innovante.
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Notre vision
La convergence de l’écologie et de l’économie pour un avenir plus responsable et serein.
Nos valeurs
Engagement ESG
Nous aidons nos clients à adopter des pratiques environnementales, sociales et de gouvernance responsables, tout en les appliquant nous-mêmes.
Gestion responsable
Nous gérons nos ressources de manière éthique et efficace, et nous promouvons ces pratiques auprès de nos clients pour un impact durable.
Transparence
Nous croyons en une communication ouverte et honnête avec toutes nos parties prenantes, notamment nos partenaires et clients.
Sécurité
Nous protégeons vos données sensibles et personnelles avec les normes de sécurité les plus strictes.
Durabilité
Nous aidons nos clients à assurer la durabilité de leurs actifs, y compris leur patrimoine immobilier. Nous croyons en un avenir où les pratiques durables sont la norme et non l'exception.
Confiance
Nous permettons à nos clients de gérer sereinement leurs biens grâce à un service fiable et transparent.
Innovation
En repoussant les limites, nous trouvons des solutions novatrices afin que nos clients en tirent profit au maximum.